房屋维修基金是业主在房屋交房前应当交纳的费用，用于维修房屋的公共设施和本体。业主可以再一次进行选择直接存入房屋专项维修资金专户，或委托房地产开发企业代交。若选择委托代交，房地产开发企业应在收到房屋维修基金后30日内存入专户。

　　房屋维修基金包含房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，即在房屋转让时，余额资金也随之转移给新的产权所有人。

　　在没有成立业委会的小区，业主想要使用房屋维修基金时，需发生公共设施或公共面积严重破损毁坏，并经过小区业主总户数一半以上或占地总面积超过一半以上的业主同意。然后委托物业公司向相关管理部门提出使用申请，经核查后做维修公示并确定预算金额。公示期满后，实施招标并按程序施工，工程完毕后经审计结算。

　　在成立了业委会的小区，业主委员会根据业主反映和巡查发现的安全风险隐患，确认有必要进行维修。然后召开业主大会，经投票表决后授权业委会进行有关招标实施事宜。业委会能自行申请或授权物业进行申请，经审核确认后进行公示和预算。然后按招标程序实施工程，工程完毕后经审计结算。

　　房屋维修基金应在房屋交房前进行交纳。业主可以再一次进行选择直接存入专户或委托房地产开发企业代交。委托代交的，房地产开发企业应在收到房屋维修基金后30日内存入专户。

　　房屋维修基金的使用应遵循相关程序和条件，包括业主同意、申请、公示、招标、施工、审计等环节。使用的过程中需确保公正、透明，确保维修资金的合理使用。