某建设单位根据《XX市物业专项维修资金管理规定》，开发建设的综合体项目应缴存物业专项维修资金1200万元，在规定日期将物业专项维修资金存入XX市物业专项维修资金专户。

　　建设单位修建综合体项目，同时配套修建充电桩（所有权属于XX市XX区物管中心）、公交站（所有权属于XX市交通运输局）等公共设施。根据《XX市物业专项维修资金管理规定》，一个物业管理区域内有两个以上独立产权单位和房屋所有权人的，应当设立物业专项维修资金。

　　《企业会计准则第4号——固定资产》规定，企业自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

　　《XX市物业专项维修资金管理规定》第四条规定：“物业专项维修资金属于业主共有，用于保修期满后共有物业的安全检测鉴定、维修、更新和改造。”第十七条规定：“物业专项维修资金除根据本规定第四条使用外，共有物业维修、更新和改造过程中所产生的设计、监理、验收及结算等费用也可从物业专项维修资金中支出。”上述物业专项维修基金的使用规定表明，该等资金系用于物业（综合体项目）建成后，在使用的过程中发生的需要维修的支出，不是固定资产建造的必要支出，而是建成后的后续支出。这类似于销售产品计提的“质保金（三包费用）”，并非产品生产所带来的成本的构成部分。所以，公司缴纳的物业专项维修基金不应计入建造成本。

　　该等固定资产“后续支出”，如果满足资本化条件（如金额较大、受益期较长），可计入“长期待摊费用”，在受益期限内摊销（不超过房屋折旧年限或使用年数的限制）；如果金额较小，缴纳时建议直接费用化处理。

　　回复该问题，第一步是要判断缴纳的物业专项维修资金是否属于金融工具。《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》第二条规定，金融工具，是指形成一方的金融实物资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。建设方作为缴纳方，如果属于金融实物资产，那就应该拥有“从其他方收取现金或别的金融资产的合同权利”。根据《XX市物业专项维修资金管理规定》，物业专项维修资金属于业主共有，用于保修期满后共有物业的安全检测鉴定、维修、更新和改造。由此可知，缴纳的物业专项维修资金用途已经明确，缴款方没有拥有“从其他方收取现金或其他金融实物资产的合同权利”。

　　有人还要继续问：《XX市物业专项维修资金管理规定》首期维修金应当按栋立账、核算到户，按照物业管理区域内业主专有部分建筑面积所占本栋业主专有部分建筑面积之和的比例分摊到户。规定中明确了核算到户，能够反映各业主缴纳情况，不是形成了“其他方的金融负债”吗？其实该规定只是为清晰明确才核算到户，并不表明具有“向其他方交付现金或别的金融资产的合同义务”。

　　通过上述分析，可以直白讲，建设方缴纳的专项维修资金无法收回现金，也不可能收回其他金融实物资产，只能用于共有物业开支。

　　预付账款，是根据合同约定预付的款项。潜台词就是，预付账款对应明确的、有合同约束力的商品或服务，是为取得对方商品或服务而履行的付款义务，未来会取得资产或者享受服务。缴纳的维修资金，具有保证性质，具有共益性质，不是为购买某些特定商品或服务而支付的，而是为维持共同物业功能而支付的，是法规规定必须缴纳的，是强制性的，不会产生对等收益。

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