住宅专项维修资金，又称为房屋的“保命钱”和“养老钱”，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。西安市住建局监管的房屋维修资金为老百姓住的安全，住的舒心起着直接的保障作用，2020年为群众服务交上了圆满的答卷。

  即时研发推出线年伊始，全国打响了防控疫情的阻击战。百姓在交存住宅专项维修资金时，面临居家隔离、银行网点暂停营业、 楼盘无法开展现场集中交付而带来诸多不便。

  在此之际， 西安市住建局部署维修资金线上交存启动工作，将传统线下业务转为线上办理，有效解决业主不能正常办理维修资金交存、 实现楼盘房屋交付等困难，真正的完成让“系统多跑路、百姓少跑路”，为业主提供更贴心的政务服务。

  目前，开通线上交存系统的专户银行已从首批的4家扩展至18家。招商、华夏、民生、光大银行西安分行等，维修资金线上交存业绩突出。 各银行陆续开通了线上交存业务，业主可分别利用微信公众号、手机银行等银行平成交存信息查询、身份核验、资金支付等全部流程，并可选择就近银行网点自取或通过留存邮寄地址，由专户银行将纸质票据免费邮寄到家，实现了业主足不出户、便捷交存维修资金。 截至今年11月30日，全市维修资金线亿元。

  据了解，在上线个多月中，西安市房屋维修资金管理中心积极指导各专户银行， 配合房地产开发企业完成了项目集中交付79次，充分做到有效防控，避免了因人群聚集带来的不利影响。西安市维修资金线上交存业务也因此成为全国可实现完整交存流程的典型成功案例， 成为发挥政府管理部门“便民、惠民”工作理念、为群众办实事的一次有效提升。

  为加强西安市住宅专项维修资金的续筹工作，建立长效管理机制，保证房子保修期满后的维修和更新、改造资金落实，2020年3月，西安市住建局印发《关于加强西安市住宅专项维修资金续筹工作的通知》。要求各区、县住建局，各开发区住建管理部门要优化续筹工作相关办理流程， 为保障小区业主居住安全，结合每个小区真实的情况，采取以下四种方式续筹维修资金：

  1.未成立业主大会的，续交后的维修资金分户账面余额不能低于首期交存金额；

  为构建西安市老旧小区共用部位、 共用设施设备的维修保障机制， 提高老旧小区业主的宜居水平，2020年10月21日，西安市住建局印发《西安市老旧小区房屋维修资金补建工作方案的通知》。 引导社区居民交存房屋维修资金，推动老旧小区维护、管理的长效化，实现良性运转。 方案明确西安市新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区及高新开发区、经济开发区、浐灞生态区、国际港务区、曲江新区、航天基地范围内，2010年以前建成的商品房、 公有住房已出售但未建立维修资金的小区应当补建维修资金。

  维修资金补建标准为：多层住宅（七层以下，含七层）按照购房款的2%交存；高层住宅（七层以上）按照购房款的3%交存。 也可按照以下规定补建：成立业主大会的，维修资金补建标准由业主大会讨论决定；未成立业主大会的，由全体业主讨论决定。 西安市阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区及市辖县和西咸新区老旧小区维修资金的补建参照本方案执行。

  近年来， 西安市维修资金增值管理一直在优化调整存储结构和方式，成效逐渐显现，维修资金交存业主每年都可获得安全、稳定的收益。截至2020年，西安市已完成七次维修资金分户计息工作，今年7月25日，完成了2019年度维修资金网上信息系统分户计息工作。据统计，2019年度维修资金交存业主的综合收益率较2018年有较大提高。

  一是优化流程、精简资料。 1.开通网上预审服务， 申请单位仅在区级管理单位就可办理维修资金从申请到拨付的所有手续；2.取消申请要件中证明类材料3件， 切实提高了维修资金使用效率；3.开发建设了“维修资金使用微信投票系统”，提升业主投票表决效率，确保维修的及时率。

  为进一步加强西安市维修资金管理工作，切实保障广大业主的合法权益，针对房地产开发企业或物业服务企业代收维修资金未交存至专户的问题，西安市住建局通过向代收企业送达催交通知书、约谈代收企业，督促其尽快将代收维修资金转入专户。经多次催缴，维修资金追缴工作取得了一定成效，截至2020年12月12日， 代收问题处理完毕共计6家单位，全面追回维修资金3350．88万元。

  对于世家星城、福安花园、枫韵蓝湾、华府西城港湾等小区未将代收维修资金全部转入专户的代收单位， 下一步西安市住建局将综合采取行政手段和申请人民法院强制执行等手段， 将代收的维修资金予以追回，维护广大业主的合法权益。