根据相关规定，房屋基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备做大修、更新、改造时才能用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。也可以特殊使用，物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款高不允许超出工程款总额的30%。业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

　　在没有成立业委会的小区，如果业主想要使用房屋维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重破损毁坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积超过一半以上的业主同意。然后由业主委托物业公司向相关管理部门（住建局物管科）提出房屋维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区做维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

　　如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全风险隐患，确认有必要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行有关维修招标实施事宜。业主委员会能自行申请，或授权物业进行有关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程项目施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。

　　房屋基金的取出条件和申请流程对于业主来说很重要，只有了解清楚相关规定，才能正确合法地使用维修基金。在申请过程中，业主应热情参加，保障自身权益，确保维修工程的质量和效果。同时，物业管理公司和业委会也应严格按照程序操作，确保维修基金的合理使用和公开透明。