余杭区良渚街道远大金地中心业主沈女士反映：远大金地中心有部电梯因钢丝绳断裂停运一直未能维修，物业告知物业维修基金被开发商拿走了无法维修，但业主们都已缴纳物业维修基金，物业维修基金由政府部门监管，怎么会出现被开发商拿走的情况？

　　橙柿直通车记者联系上沈女士。沈女士说，远大金地中心是商住两用建筑，2017年交付，高层住宅这栋楼共有4台电梯，其中1台电梯因钢丝绳断裂，去年10月开始停运，过去了10个月，依然未能完成维修启用，非常影响住户上下楼，另外物业告知物业维修基金被开发商拿走了，今后其他电梯发生故障需要维修该怎么办？她家住在远大金地中心的顶楼13楼，顶楼室内漏水也很严重，每到梅雨季就漏个不停，每次都用水桶接，半天能接小半桶，因为漏水屋顶开始大面积发黄。

　　记者赶到远大金地中心，一幢13层的白色高楼与4层的裙楼呈L形连接，非常醒目，1号、2号、3号电梯在楼宇一侧一字排开，1号电梯外呼面板无显示，1号电梯一层的门厅被一块宣传板遮挡着，4号电梯在楼宇的另一侧，均为东芝电梯，载重1050公斤。

　　10楼的陈先生说，13层的这幢高楼1号电梯去年就坏了，停用至今，少了1台电梯对上下楼影响很大，特别是早高峰，有时要等六七分钟，甚至上十分钟。13楼的陈小姐说，她在这住了两年多，1号电梯停运后，对上下楼很有影响，等电梯要多花几分钟。

　　杭州澜花物业服务有限公司负责远大金地中心的物业管理，物业主任谭飞说，远大金地中心2017年交付，澜花物业2019年入场，高层那幢，3层与4层共18户，5层到12层每层44户，13层38户，总共有408户，房屋以37平方米和49平方米两种为主，整栋楼住户共用4台电梯，房屋毛坯交付，大量业主装修都对电梯带来损耗。

　　“去年2月27日，电梯维保单位‘浙江华晖科技有限公司’向物业发了告知函，提出两条建议，一是对2号梯及4号梯的主钢丝绳、补偿链来更换；二是光幕、外呼基板、限速器钢丝绳、应急电源、导轨滚轮、BCU-500基板等部件，经年老化后轻易造成故障、困人等事故时有发生，建议购买更换。物业上报社区，然后走审批流程申请物业维修基金，最后到了要付钱给维保单位时，被告知远大金地中心没有物业维修基金的账户。账户都没有，更谈不上钱了。两台电梯更换维修的51390元，直到现在还欠着维保单位。

　　“去年10月，维保单位发现1号电梯的主钢丝绳断股了，存在安全风险隐患，对电梯进行了停运，没有钱更换维修，一直停梯到现在。远大金地中心400多户业主没有成立业委会，也没有一点的经营性收入，开发商金泉（杭州）置业有限公司已在申请破产，听受委托的律师说，已经快要申请下来了。”

　　浙江华晖科技有限公司是远大金地中心的电梯维保单位，维保项目负责人闻松春告诉直通车记者，去年2月份发现远大金地中心2号梯的主钢丝绳断丝，包塑补偿链老化，表皮破损严重，需要停梯维修。此前4号梯已经因为补偿链老化表皮破损严重，发生钢碰钢异响，居民不敢坐电梯，已停运了2个月，居民将面临4台电梯仅2台可用的局面，上下楼将非常不便。之前口头和物业说过多次电梯问题，这次直接发函通知物业，物业上报社区，物业和社区都同意用物业维修基金做维修更换，华晖对2号梯和4号梯都进行了部件更换维修，市场监督管理局也进行了验收，查验拆旧件，结算的发票华晖也开了，等待物业维修基金支付时，最后被告知远大金地中心没有物业维修基金账户。

　　“我做电梯维修已经20年了，第一次碰到这样的事，住宅没有物业维修基金。以前只碰到过物业同意使用物业维修基金，但后来物业被换掉了，新物业不愿意去跑这个事，最后业委会使用经营性收入支付电梯维修费用。

　　“1号梯已从去年10月停梯至今，3号梯问题也很严重，补偿链的表皮破损严重，主钢丝绳磨损得很厉害，按照要求应该马上来更换，若发生断丝就得停运，估计能熬到这个冬天就很不错了。特检院年检时，建议补偿链尽快更换掉。3号梯一旦停运，居民又将面临4台电梯仅2台可用的尴尬局面。”

　　余杭区良渚街道金家渡社区副主任王永泉说，远大金地中心开发商金泉置业申请破产，法院在执行当中，已经有一段时间了，4层的裙楼法院已完成了拍卖。社区联系过开发商，邀请其过来开协调会，但开发商不愿意过来。据了解，单身公寓小业主们的物业维修基金是交了的，但还有近两层楼的单身公寓，是由开发商的数位股东分割持有着，这部分房屋未缴纳物业维修基金。拿地的时候他们成立的是曼特莉化妆品有限公司，准备建设曼特莉化妆品市场。

　　“澜花物业是开发商聘请的，聘期到远大金地中心业委会成立，由业委会决定是续聘还是改聘。去年9月有业主提出希望成立物管会，金家渡社区张贴过公告，一是因报名参选业委会的业主人数不足，另外第一次成立物管会开发商必须参与，因开发商在申请破产没有参与，物管会也无法成立。据了解，金泉置业申请破产时，拍卖获取的资金会优先保障小业主们已缴纳的物业维修基金。”

　　关于远大金地中心物业维修基金的去向问题，我们将持续关注报道。如果您有相关信息，欢迎拨打85100000热线或在橙柿互动App橙柿直通车论坛发帖。

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