住所契税和公共修理基金收费规范详解
2025-04-07 开云登录网页平台官网
根据相关规则，首套房且是个人住房的，面积在90平米以下的，契税费用为总金额的1%。面积在90平米以上、144平米以下的，契税费用为总金额的1.5%。而面积大于144平米的首套房且是个人住房，契税费用依照购房总金额的3%核算。关于非首套房，不管面积巨细，契税费用都依照购房总金额的3%核算。
根据建设部和财政部的规则，商品房的业主和非住所的业主都需求交存住所专项修理资金。交存数额为所具有物业的建筑面积乘以当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。详细数额由各地房地产主管部门根据当地实际情况确认。
修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备做大修、更新、改造时才能用。详细费用分摊份额由业主依照投票权确认。修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。
特别运用方面，物业管理公司能够从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金，但物业管理服务合同还有约好的在外。住所需求大修或许专项修理、更新的，能够支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款最高不允许超出工程款总额的30%。业主委员会能够在物业管理企业的账户上留有相当于一个月活动经费的备用金，除非业主大会还有决议。
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